多地正在推动城市发展“存量提质”变革。

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近期，广州、成都、佛山等国家相继出台针对性政策，通过制度创新破解资源盘活瓶颈问题，提高资源利用效率，释放经济效益。 “地方政策的目的是通过用途协调、功能兼容、自持缓解、优化审批等方式，提高现有资源的利用效率。可能的方向有几个，这些思路将有助于结合民生保障需求，有计划地盘活存量。”上海易居调查研究院研究部主任杨跃静对《证券日报》记者表示。具体来说，放宽“自持”限制是地方政策的一个重点方向。为了例如，11月21日，成都市多部门联合印发《关于印发促进现有资源优化利用政策措施的通知》，对原土地流转时建设自有租赁住房提出了明确要求。符合条件的，现有独立使用租赁住房可以改建为一般商品房并出售或出售。中国指数研究院相关负责人告诉《证券日报》记者，多地采取“限地价、竞价独立”的竞价规则来调整土地竞拍的热度。根据这一规则，这些企业拥有大型独立商品房。另一方面，过去土地供应往往需要自有商业地产出让，导致房地产企业自有商业地产数量增加，这也是一定程度上降低了房地产开发规模的因素。房地产企业的资本状况。优化房地产企业置业政策，有利于不断减轻企业压力。改造住房、填补民生缺口、完善社区配套设施也是地方政策的重要方向。例如，11月20日，肇庆市公布了房地产市场新政策，具体着力填补教育、医疗、交通等方面的支持空白，增加现有项目的吸引力。政府明确提出“一区一策”。同时，创新方式将现有符合条件的商品住房改造为保障性住房和人才公寓。研究制定住房票证安置政策，鼓励被征收人购买现有住房。还将允许商业办公楼改造成人才公寓或老年生活设施根据市场需求，提高现有资产的利用效率。 “将现有住房改造成保障性租赁住房的举措，不仅可以增加保障性住房供应，还可以防止保障性住房重复建设。未来，这可能是更多城市加强住房质量保障的途径之一。”中国指数研究院相关负责人透露。也有地方重点关注农村空置住房。比如，11月，浙江省出台了《关于振兴和促进农村闲置住房利用的意见》，其中提到，鼓励利用闲置房屋发展休闲农业、乡村旅游、餐饮、民宿、文化体验、创意办公、电子商务等适应农村特点的新产业新业态，支持农村“银色经济”发展。清理农村闲置住房，开设养老院、老年公寓、老年咖啡厅、养老服务站等养老服务设施。利用闲置住房，引导教育发展，配套体育、医疗、公益等公共服务，带动农村可持续发展。总体而言，目前一些地区正在积极探索盘活和优化现有住房利用的新方向。盘活库存的目标进一步与保障民生、产业现代化、完善城市功能结合起来。政策规定也日趋精细化、全面化、系统化。中国指数研究院相关负责人表示，未来，预计更多城市将根据本地市场特点进行优化跟踪，实施更加系统化、一体化的政策体系，探索进一步深化改革的新途径。她打破现有住房优化利用瓶颈，挖掘现有资源潜力，持续推动城市发展方式向“提高现有住房质量”转变。